Kinh nghiệm đầu tư đất vùng ven

Trong thời gian đây đây, hàng loạt lô đất nền vùng ven trở thành “con mồi béo bở” cho giới đầu tư bất động sản săn lùng. Tuy nhiên không phải ai cũng đủ tỉnh táo để tránh gặp phải rủi ro khi đổ tiền cho phân khúc sản phẩm này.

THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN VÙNG VEN DẬY SÓNG

Thị trường bất động sản “nóng” lên, kéo theo “cơn sốt” săn lùng đất nền ở cả TP.HCM và Hà Nội.   Nhiều “đại gia” bất động sản và nhà đầu tư thứ cấp cùng tranh nhau những sản phẩm đất nền ở vùng ven thành phố.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, một  trong những nguyên nhân dẫn đến hiện trạng này là bởi trong khi quỹ đất nội đô ở Hà Nội và TP.HCM đều quá hạn hẹp, giao dịch thường ít và nhỏ lẻ thì khu vực ven thành phố đều đang được đầu tư hạ tầng giao thông mới tương đối tốt, kết nối trực tiếp với khu trung tâm, ít tắc đường, mật độ dân cư đông đúc và nhất là được bao bọc bởi nhiều khu đô thị xung quanh…

Điều này có được từ nhờ xu hướng giãn dân từ trung tâm thành phố ra vùng ven và các địa phương lân cận cũng đang diễn ra nhanh hơn, ngày càng có nhiều người sẵn sàng chấp nhận di chuyển xa hơn để có thể sở hữu những khu nhà đất căn hộ rộng rãi, những biệt thự có sân vườn có  điều kiện sinh hoạt gia đình  rộng rãi nơi  thay vì ở trong những căn hộ chật chội.

Nắm bắt được điều này, nhiều nhà đầu tư nhận ra các mảnh đất nền vùng ven có thể trở thành “con gà đẻ trứng vàng”, có khả năng sinh lợi cao nên nhanh chóng tìm mua loại hình bất động sản này.

 Nhận định về hiện trạng này, Báo Đầu tư Bất động sản dẫn lời ông Nguyễn Trần Nam,   Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam  “Có 2 dạng đầu tư tham gia thị trường đất vùng ven là những người có tiền mua hẳn một khu đất lớn đợi thời cơ chia lô bán lại và các nhà đầu tư thứ cấp mua từ một đến vài lô để kinh doanh. Thường thì người mua đất nền vùng ven chủ yếu từ tiền tự có, ít vay ngân hàng và mục đích chính lúc đầu là mua để ở, nhưng khi thấy giá tăng mạnh, họ trở thành nhà đầu tư lướt sóng”.

 Để thuận lợi cho việc mua và bán lại, những người này còn mách cho nhau nhiều mánh khoé để “săn được” bất động sản vùng ven.

Một trong số đó là buôn đất nhảy dù, thường là đất vườn của các hộ dân chia lô, đất trong khu dân cư đang ở nên điện nước hay giao thông đều thuận tiện.

 Giới đầu tư còn “rỉ tai nhau” bí quyết khảo sát, tính đến nhu cầu của khách mua hàng, chính sách tác động lên khu vực định mua đất để có thể nhân cơ hội thu gom, đầu cơ hoặc “lách luật”.

 MỘT SỐ LƯU Ý KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN VÙNG VEN

 Một trong những lưu ý hàng đầu là tính pháp lý của mảnh đất muốn mua. Nhiều nhà đầu tư cho rằng mua đất vườn chia lô của dân để bán lại sẽ không bao giờ ế, cứ gom lại và chờ cơ hội tăng giá sẽ bán lại để kiếm lời nên rủ nhau “lao” vào phân khúc này.

 Tuy nhiên ít người lường trước được rằng mua đất lẻ phân lô của các hộ dân thường rất phức tạp. Liên quan đến việc người đứng tên chủ sở hữu, hoặc chuyển đổi từ đất ruộng lên đất vườn. Chưa kể đến các khả năng như đất có tranh chấp mà nhà đầu tư không biết.

Không chỉ tính pháp lý, người có nhu cầu mua đất vùng ven cũng nên tìm hiểu xem mảnh đất mình muốn mua có đang nằm trong diện quy hoạch giải toả nào không, liệu có thuộc vùng mở rộng của các khu công nghiệp không.

Bên cạnh đó, tiến độ thi công của các công trình hạ tầng giao thông, dịch vụ tiện ích phục vụ dân sinh như trường học, công viên, bệnh viện… cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà đất. Trong trường hợp không may các dự án này bị treo thì bất động sản trong khu vực cũng bị ảnh hưởng về giá

Báo cáo cuối năm của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường các địa phương mới phát triển.

“Địa phương nào sớm hoàn thành công cuộc rà soát, thanh kiểm tra việc phát triển các dự án bất động sản chắc chắn sẽ tận dụng tốt cơ hội để thu hút mạnh các nhà đầu tư trên cả nước về với địa phương mình và ngược lại” – báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định.

Trước đó, trong một bài trả lời phỏng vấn báo chí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh: “Đất nền vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo được các nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm 2020”.

1. Vùng ven TP. Hồ Chí Minh

Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, việc thị trường nội đô TP. Hồ Chí Minh vẫn còn đang đối mặt với tình trạng vướng mắc từ cuộc điều tra, rà soát của chính quyền, lượng cung nhà ở trở nên khan hiếm dẫn tới xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư ra vùng ven TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh. Cũng theo vị chuyên gia này, giá đất nền tại khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh như Long An, Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương… đã, đang và sẽ gia tăng mạnh trong thời gian tới. 

Ngoài ra, khi quỹ đất ven đô trở nên chật chội, các doanh nghiệp địa ốc lớn sẽ nhắm tới những khu vực cách trung tâm 30 phút – 1 tiếng di chuyển. Điều này đồng nghĩa với sự thay đổi của cơ sở hạ tầng tại khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh khi xuất hiện những khu đô thị, dự án mới. Tất yếu giá đất nền cũng gia tăng, “ăn theo” dự án mới.

2. 4 huyện lên quận tại Hà Nội

Tiếp nối cơn sốt đất nền từ năm 2018 – 2019, 4 huyện của Hà Nội dự kiến lên quận gồm Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức được kỳ vọng sẽ có biên độ co dãn lợi nhuận tốt.

Thực tế, quỹ đất tại những khu vực này đã được các nhà đầu tư săn đón từ trước đó, song với lượng quỹ đất dồi dào, nhất là sự “thay da đổi thịt” của các huyện nhờ chủ trương phát triển của chính quyền, hấp lực từ các huyện lên quận vẫn lớn. Dù được đánh giá là mức tăng lợi nhuận sẽ không quá lớn nhưng các nhà đầu tư cho rằng, nơi đây vẫn đảm bảo tính thanh khoản tốt và giảm rủi ro trong quá trình rót vốn. 

3. Các thị trường nghỉ dưỡng mới

Theo quy luật đầu tư, nơi nào có quy hoạch dự án, nơi đó giá đất tăng cao. Với các khu vực nghỉ dưỡng mới nổi trong năm 2019 như Ninh Thuận, Bình Thuận, Phú Yên,… phân khúc đất nền được dự báo sẽ tạo ra sức hút nóng với nhà đầu tư.  Lý giải từ các chuyên gia, sự xuất hiện ồ ạt của các dự án du lịch sẽ tạo ra sự đổi thay của hạ tầng cơ sở tại khu vực đó… Trào lưu “ăn theo” dự án sẽ tiếp tục khiến các nhà đầu tư không thể bỏ qua cơ hội tăng giá đất nền tại các khu vực nghỉ dưỡng mới. 

Ngoài ra, bên cạnh các thị trường vốn đã được săn đón từ nhiều năm trước trong phân khúc đất nền thì một số khu vực “mới tinh” như Bến Tre, Hậu Giang,… cũng sẽ được các nhà đầu tư lưu tâm trong thời gian tới.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *